Защита слабой стороны при привлечении денежных средств для долевого строительства жилья

Б.М. Гонгало, Е.М. Подрабинок

Уральский государственный юридический университет,

г. Екатеринбург, 620137, Россия

Уральский филиал Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при Президенте Российской Федерации, г. Екатеринбург, 620014, Россия

Полный текст PDF

Аннотация

После принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан для строительства зачастую осуществляется посредством сделок, которые по своей сути являются договорами долевого строительства, но обозначаются следующим образом: договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве и купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа; вексель для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); договор инвестирования строительства и т. д. При этом все указанные договоры опосредуют передачу гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность гражданину. В статье рассматриваются правовые последствия заключения между застройщиком и гражданином подобных договоров. Практика судов, считающих возможным применять к ним меры, предусмотренные упомянутым законом о долевом строительстве, признаётся не вполне приемлемой. Предлагается применять к договорам, по сути являющимся договорами долевого строительства, правила о купле-продаже будущей вещи.

Ключевые слова: долевое строительство, слабая сторона, защита прав дольщика, купля-продажа будущей вещи

Литература

1. Яковлев В.Ф.Гражданский кодекс Российской Федерации: развитие общих положений гражданского права // Кодификация российского частного права / Под ред. Д.А. Медведева. – М.: Статут, 2008. – С. 17–27.

Поступила в редакцию

29.11.17

Гонгало Бронислав Мичиславович, доктор юридических наук, заведующий кафедрой гражданского права

Уральский государственный юридический университет

ул. Комсомольская, 21, г. Екатеринбург, 620137, Россия

директор

Уральский филиал Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при Президенте Российской Федерации

ул. Вайнера, 9А, г. Екатеринбург, 620014, Россия

E-mail: uril3713641@yandex.ru

Подрабинок Елена Михайловна, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права

Уральский государственный юридический университет

ул. Комсомольская, 21, г. Екатеринбург, 620137, Россия

доцент кафедры гражданского права

Уральский филиал Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при Президенте Российской Федерации

ул. Вайнера, 9А, г. Екатеринбург, 620014, Россия

E-mail: podrabinok@mail.ru

Для цитирования: Гонгало Б.М., Подрабинок Е.М. Защита слабой стороны при привлечении денежных средств для долевого строительства жилья // Учен. зап. Казан. ун-та. Сер. Гуманит. науки. – 2018. – Т. 160, кн. 2. – С. 367–374.

For citation: Gongalo B.M., Podrabinok E.M. Protection of a weaker party while attracting financing for shared housing construction. Uchenye Zapiski Kazanskogo Universiteta. Seriya Gumanitarnye Nauki, 2018, vol. 160, no. 2, pp. 367–374. (In Russian)

Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 License.