В социальных сетях распространяется паттерн о том, что лучшие инвестиции – это инвестиции в недвижимость. Такие комментарии появляются под рекламными постами.
Материал подготовлен в рамках совместного проекта с «Лапша Медиа», направленного на разоблачение недостоверной информации.
Минусы в инвестициях в недвижимость отмечала аналитик ФГ «Финам» Юлия Афанасьева. По ее мнению, два существенных минуса инвестиций в недвижимость — это крупные стартовые суммы и не очень высокая ликвидность.
Совладелец и основатель девелоперской компании «Группа «Родина» Евгений Щекин отмечал, что основной риск для инвесторов в 2023 году связан с вложениями в не самые ликвидные проекты. По его словам, предложение новостроек за 2022 год увеличилось на 30–40%, выросла конкуренция между проектами, застройщиками и отдельными инвесторами. В этих условиях искать объект для вложений нужно более тщательно, чем когда-либо, иначе выгодно перепродать квартиру будет непросто.
10 октября 2023 года аналитики брокера «ВТБ Мои Инвестиции» представили инвестиционную стратегию на IV квартал. По мнению экспертов брокера, наибольший интерес для вложений до конца года представляют российские акции нефтегазовых компаний, облигации федерального займа (ОФЗ) с плавающими купонами и «замещающие» облигации. Эксперты в своем материале не отмечали недвижимость, как элемент инвестиционной стратегии.
Говоря об инвестициях в недвижимость в ОАЭ, то на страницах издания «Бизнес Online» появилась история о последствиях таких инвестициях посредством одной из брокерских компаний в сфере недвижимости. Результат для инвесторов получился печальным.
Советы по инвестициям в недвижимость можно найти на сайте издания «Известия». Со ссылкой на экспертов агентства недвижимости «Homeapp» здесь сообщается, что при инвестировании в зарубежную недвижимость — всегда важно учитывать издержки, иначе есть риск просчитаться и переплатить. К единовременным затратам можно отнести гербовый сбор, услуги юриста, нотариуса, риелтора и затраты на ремонт. А вот среди регулярных будут налог на доход от аренды, расходы на подготовку ежегодной декларации, страхование, коммунальные расходы и другое. Однако во всех странах и регионах сумма и организационные особенности будут сильно отличаться, поэтому тут стоит потратить время и изучить все нюансы. Говоря в целом о рисках, эксперты отметили, что инвестирование всегда сопряжено с рисками. Если заранее детально не изучить экономическую и демографическую ситуацию в стране, городе и районе, в котором планируется приобрести объект, — есть большой риск, что недвижимость не будет расти в цене и приносить ожидаемый доход.
При этом если рассматривать коммерческую недвижимость, то, согласно сообщению ТАСС, инвестиции в коммерческую недвижимость РФ в 2023 году могут достичь 500 млрд рублей. За первые девять месяцев 2023 года уже превысили годовые ожидания - по итогу заключения нескольких крупных сделок объем инвестиций составил 442 млрд рублей.
На страницах URA.ru в период нестабильной ситуации на экономическом рынке советуют вкладываться в покупку недвижимости или золота, отмечая несмотря на то, что спрос на недвижимость хоть и снизился, она остается вполне привлекательным активом. Льготную ипотеку отменили, и цены постепенно будут возвращаться к более-менее рыночным. Лучше приобретать небольшие квартиры с транспортной доступностью. Также можно приобретать коммерческие объекты на нижних этажах и переделывать их в жилые. В кризис лучше иметь активы, которые имеют под собой что-то реальное, например, стены или золото.
Материал с информацией о том, стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году вышел в издании РБК. Со ссылкой на аналитика ФГ «Финам» Наталия Пырьева здесь сообщается, что сам рынок недвижимости инертен, а текущая перегретость сформировалась с некоторым временным лагом. Значит, стадия коррекции только началась и займет время — это может продлиться от полугода до двух лет. «Таким образом, на данный момент инвестиции в недвижимость будут сопряжены c высокими рисками — снижением цен, ростом ставок, ухудшением благосостояния россиян (миграция также уменьшает долю платежеспособного спроса) и увеличением сроков окупаемости», — отмечала аналитик в начале 2023 года, что и подтвердили 10 месяцев текущего года.
Аналитики Forbes подготовили материал, посвященный тому, какие активы принесли наибольшую выгоду инвесторам за последние 18 лет. Выяснилось, что лучшим вложением оказались акции российских и американских компаний. При этом лидером по доходности с 2018 года оказалась недвижимость в Москве: 100 рублей стали бы 156 рублями (10,4%). В то же время доходность инвестиций в московскую недвижимость с 2004 года составила 9,5% годовых, то есть инвестированные в начале периода 100 рублей превратились бы в 536 рублей, что сильно уступает доходности российских и американских акций.
Итог: Утверждение о том, что лучшие инвестиции – это инвестиции в недвижимость - фейк. Во-первых, не ясно, лучше инвестировать в жилые помещения или в коммерческие. Во-вторых, в любом виде инвестиций присутствуют риски и зависят они от большого количества факторов, предугадать которые не берутся даже эксперты. В-третьих, как показывают исследования, наиболее прибыльными с точки зрения долгосрочных инвестиций являются акции российских и зарубежных компаний. При этом нельзя сказать, что инвестиции в недвижимость всегда являются убыточными, повторяясь подчеркиваем, что доходность зависит от большого количества факторов, рассматривать которые необходимо в каждом случае индивидуально. Таким образом, распространяемая информация является недостоверной.