Как структурному подразделению КФУ закрепить (открепить) помещение?
1) процедуру закрепления (открепления) помещений структурных подразделений КФУ;
2) срок подачи сведений структурными подразделениями для внесения изменений в принятые распоряжения о закреплении (откреплении) помещений – в течение 14 дней с момента изменения наименования структурного подразделения, освобождения помещения, смены назначения помещения и (или) других его характеристик.
В целях закрепления (открепления) помещения структурное подразделение КФУ направляет в системе электронного документооборота «Практика» обращение на имя проректора по правовой работе и имущественным отношениям КФУ Хамидуллиной Ф.И. в форме служебной записки по утвержденной форме (Образец служебной записки для закрепления (открепления) помещений или внесения изменений).
Специалист отдела реестра недвижимого имущества Земельно-имущественного управления готовит проект распоряжения о закреплении (откреплении) помещения в установленном порядке. Далее на основании распоряжения ректора КФУ о закреплении (откреплении) помещений работник отдела реестра недвижимого имущества вносит изменения в программу ИАС «Недвижимость и аренда», после чего актуальные сведения о закрепленных за структурным подразделением помещениях сразу становятся доступными во вкладке «Аналитика» информационно-аналитической системы «Электронный университет». Доступ к данной вкладке осуществляется на основании заявки, подписанной руководителем структурного подразделения, направленной в Департамент информатизации и связи (Образец заявки в ДИС).
ВНИМАНИЕ!
Сведения о помещениях, не закрепленных за структурными подразделениями КФУ распоряжением ректора, предоставляются Земельно-имущественным управлением проректору по правовой работе и имущественным отношениям КФУ в целях принятия управленческих решений и формирования предложений о закреплении таких помещений.
Как списывается федеральное недвижимое имущество в КФУ ?
Особенности списания федерального недвижимого имущества, находящегося на праве оперативного управления у учреждения, определяются Положением об особенностях списания федерального имущества, утвержденным постановлением Правительства РФ от 14.10.2010 №834.
Решение о списании федерального имущества принимается в случае, если:
а) федеральное имущество непригодно для дальнейшего использования по целевому назначению вследствие полной или частичной утраты потребительских свойств, в том числе физического или морального износа;
б) федеральное имущество выбыло из владения, пользования и распоряжения вследствие гибели или уничтожения, в том числе помимо воли владельца, а также вследствие невозможности установления его местонахождения.
Для осуществления списания объекта федерального недвижимого имущества необходимо направить в системе электронного документооборота «Практика» обращение в форме служебной записки на имя проректора по вопросам экономического и стратегического развития Сафиуллина М.Р. о необходимости списания федерального недвижимого имущества, закрепленного за КФУ на праве оперативного управления, с подробным обоснованием причин списания каждого объекта имущества.
Этапы процедуры списания объекта федерального недвижимого имущества, сопровождение которых осуществляет отдел реестра недвижимого имущества Земельно-имущественного управления КФУ:
№ п/п этапа | Мероприятие | Исполнитель |
1 | Подготовка заключения о техническом состоянии объекта с определением категории и степени физического износа | Специализированная организация |
2 | Решение единой комиссии по рассмотрению вопросов использования и распоряжения федеральным недвижимым имуществом, закрепленным за федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Казанский (Приволжский) федеральный университет», созданной приказом КФУ от 13.09.2021 № 01-03/1006 | Отдел реестра недвижимого имущества ЗИУ КФУ |
3 | Рассмотрение вопроса о списании недвижимого имущества на заседании Наблюдательного совета КФУ | Наблюдательный совет КФУ |
4 | Согласование Минобрнауки России последствий ликвидации объекта социальной инфраструктуры для детей, являющегося федеральной государственной собственностью, в соответствии с приказом Минобрнауки России от 20.02.2019 № 8н (I этап согласования) | Минобрнауки России |
5 | Согласование Минобрнауки России списания объекта федерального недвижимого имущества в соответствии с приказом Минобрнауки России от 01.08.2018 № 19н (II этап согласования) | Минобрнауки России |
6 | Снос объекта в соответствии с главой 6.4 Градостроительного кодекса РФ | Отдел подготовки технической документации, капитального строительства и ремонта КФУ |
7 | Исключение объекта из Единого государственного реестра недвижимости | МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области |
8 | Снятие объекта с бухгалтерского учета | Департамент бухгалтерского учета и отчетности КФУ |
9 | Исключение объекта из Реестра федерального имущества | МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области |
10 | Уведомление заявителя - структурного подразделения КФУ и служб КФУ о завершении процедуры списания объекта | Отдел реестра недвижимого имущества ЗИУ КФУ |
Как провести перепланировку нежилого помещения ?
В ходе деятельности университета возникают случаи, когда имеется необходимость в перепланировке помещения. Так как университет является общественным местом и его посещает в сутки значительное число граждан, перепланированные помещения зданий университета должны в обязательном порядке отвечать соответствующим санитарным и противопожарным нормам, нормам газовой безопасности и т.д. В связи с этим, к проектной документации по перепланировке нежилого помещения предъявляются повышенные требования, так же обязательным является её согласование в значительном количестве инстанций.
Для начала, целесообразным видится рассмотрение понятия перепланировки и её отличия от схожих видов работ.
Переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации и может включать в себя такие работы как: изменение площади помещения; увеличение требуемой высоты помещения; устройство оконных и дверных проемов в стенах, либо их заделка; устройство отдельного изолированного входа с фасада; устройство крыльца; устройство антресольного этажа; объединение подвального помещения с помещениями на первом этаже; замена или устройство дублирующих перекрытий.
Различия между данными понятиями есть, особенно, между понятиями «реконструкция» и «перепланировка» - главным отличительным признаком здесь является то, что перепланировка помещений не должна затрагивать фасада здания, несущие конструкции, в то время как при реконструкции такие работы проводятся.
Основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения:
Ни в одном помещении университета нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. Ведь любая перепланировка – это вмешательство в конструкцию здания, которое может повлечь катастрофические последствия для жизни студентов, преподавателей, работников или просто повреждение имущества и в связи с этим соответствующую административную, гражданскую и даже уголовную ответственность. Кроме того, необходимо помнить, что некоторые изменения в перепланировке запрещены (например, изменения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств и т.д.). В случае, когда перепланировка помещений произведена без соответствующего согласования, она признается незаконной. Владелец такого помещения несет наказание согласно Административному кодексу Российской Федерации (ст. ст. 19.1, 7.21, 7.22, 7.24).
В каких случаях при перепланировке нежилых помещений не требуется согласование в соответствующих органах?
Согласования и разрешения на перепланировку помещения в нежилом здании не потребуется в случаях, если: